La numérisation 3D associée à la modélisation numérique change aujourd’hui la donne dans la gestion, la rénovation et la valorisation du patrimoine bâti. Pour illustrer concrètement ces nouveaux standards, nous vous proposons ici un retour d’expérience sur la Résidence Jean-Paul Sartre du Crous de Belfort, en Bourgogne-Franche-Comté. Vous allez découvrir les coulisses d’un projet où relevé par scanner 3D, élaboration de plans 2D précis et création d’une maquette numérique 3D se conjuguent pour répondre aux attentes élevées des professionnels de l’architecture et de la gestion technique.

Présentation du projet JP Sartre au Crous de Belfort

Porté par le Crous de Bourgogne Franche-Comté, le projet de la résidence JP Sartre à Belfort s’inscrit dans une dynamique d’innovation et d’optimisation du parc immobilier destiné aux étudiants. Ce site, clé pour la vie étudiante locale, a fait appel à l’expertise HEYBIM pour réaliser un relevé intérieur et extérieur complet du bâtiment.

Au cœur de notre intervention, un objectif : apporter une précision maximale pour moderniser l’outil de gestion technique de la résidence. Nous avons ainsi produit des plans 2D exhaustifs et une maquette numérique BIM fiable, outils essentiels pour piloter les phases d’étude, de rénovation et de maintenance. Grâce à nos technologies de scan, le bâtiment dispose désormais de son double numérique, garant d’une exploitation facilitée et de prises de décision fiabilisées.

La numérisation et la modélisation numérique répondent ici à des enjeux fondamentaux :

• Sécuriser la fiabilité des mesures pour réussir les projets de réhabilitation.
• Fournir une vision précise en 3D, capitale pour la gestion et la valorisation du patrimoine.
• Mettre à disposition une base documentaire structurée et à jour pour tous les intervenants du projet, depuis le maître d’ouvrage du Crous Belfort jusqu’aux architectes et bureaux d’études associés.

Quelques chiffres donnent la mesure et la complexité de l’opération :

• Plusieurs niveaux d’hébergement, entièrement dédiés aux étudiants.
• Une équipe d’experts mobilisée pour un relevé intégral, intérieur comme extérieur.
• Des scanners 3D statiques et dynamiques déployés sur l’ensemble du site pour garantir une restitution complète.

Ainsi, la production des plans et de la maquette numérique de la résidence JP Sartre est devenue un véritable levier de fiabilisation pour les diagnostics techniques et une aide précieuse à chaque étape d’évolution du bâtiment. Ce projet matérialise pleinement la démarche de digitalisation du bâti que nous portons chez HEYBIM, partout en France.

L’essentiel à retenir

• HEYBIM a réalisé pour la résidence JP Sartre du Crous de Belfort un relevé par scanner 3D complet (107 scans statiques et 22 boucles dynamiques) permettant de collecter près de 2 milliards de points de mesure avec une précision millimétrique.
• Notre équipe a produit un ensemble complet de livrables techniques comprenant des plans 2D détaillés (façades, niveaux, coupes, toiture, plan de masse) et une maquette numérique BIM compatible avec les formats professionnels.
• La numérisation 3D offre aux gestionnaires de résidences étudiantes une base documentaire fiable qui facilite les diagnostics techniques, la planification des travaux et l’optimisation de la maintenance.
• Notre approche “Scan to BIM” permet de créer un double numérique fidèle du bâtiment, essentiel pour sécuriser les décisions, réduire les erreurs et anticiper l’évolution du patrimoine immobilier.

Processus de relevé 3D et création de plans

Pour répondre aux exigences de précision et d’exhaustivité du projet du Crous de Belfort, nous avons mis en place une méthodologie structurée, alliant différentes techniques de scan et une organisation minutieuse sur le terrain. Cette phase a posé les bases solides pour réaliser des plans fiables et produire une maquette numérique fidèle à l’existant.

Technique utilisée et déroulement du chantier

Le relevé s’est appuyé sur une approche bimodale, combinant scanner 3D statique et scanner dynamique pour garantir à la fois couverture complète et finesse du relevé. Cette complémentarité de technologies nous permet de recueillir des données très précises, jusque dans les moindres détails.

Sur le terrain, notre équipe a paramétré 107 positions de scans statiques afin de capturer chaque pièce et chaque particularité architecturale, même dans les zones les moins accessibles. Ces positions soigneusement choisies nous ont permis de couvrir toute la volumétrie du bâtiment.

En parallèle, 22 boucles de scans dynamiques ont permis de parcourir rapidement les espaces étendus comme les couloirs et les halls, tout en obtenant une densité de points optimale. L’association de ces deux approches assure une restitution globale du site et une grande finesse du nuage de points.

Afin de compléter cette acquisition terrestre, une campagne de photogrammétrie par drone a également été réalisée. Les prises de vue aériennes ont permis de capter l’enveloppe extérieure du bâtiment, les toitures et les façades dans leur intégralité. Cette méthode apporte une vision d’ensemble du site, indispensable pour la modélisation complète du bâti et la restitution fidèle de ses volumes extérieurs.

Quelques chiffres illustrent l’envergure de la mission :

• 1 924 678 749 points de mesures collectés, gage d’une numérisation d’une densité exceptionnelle.
• Un relevé complet de l’intérieur et de l’extérieur, permettant une reproduction fidèle de la résidence Jean Paul Sartre.
• Une intervention rapide, optimisée par le savoir-faire de nos équipes en scan 3D et en gestion des sites occupés.

Après le terrain, toutes les données ont été assemblées et traitées sur nos stations de travail hautes performances. Ce traitement garantit la cohérence et la qualité des données, facilitant ainsi la transition vers le dessin des plans, la modélisation 3D et la production de livrables professionnels.

Nos méthodes traduisent notre exigence technique :

• Nuage de points à précision millimétrique, répondant aux attentes des acteurs de l’architecture et du bâtiment.
• Processus adapté au planning du Crous, avec un impact réduit sur le quotidien de la résidence.
• Sécurisation et archivage des données selon les standards métier.

Au final, le relevé par scanner 3D, soutenu par une organisation éprouvée et des technologies avancées, offre les fondations d’une rétro conception fiable, d’un diagnostic précis et d’un accompagnement innovant au service des résidences étudiantes.

Résultats : plans 2D et maquette BIM

Pour la résidence JP Sartre, nous avons livré un ensemble complet de plans 2D détaillés et une maquette numérique BIM aboutie. Ces livrables ont été élaborés avec un haut niveau d’exigence afin de garantir une précision optimale et une véritable utilité pour les équipes du Crous de Belfort ainsi que leurs partenaires — architectes et bureaux d’études.

Les plans 2D restitués couvrent l’intégralité du bâti : quatre façades dessinées avec soin, douze plans de niveaux correspondant à chaque étage, quatre coupes transversales essentielles à la compréhension de la structure, un plan de toiture détaillé et un plan de masse du site. Chaque ouvrage graphique s’appuie sur les nuages de points issus du relevé 3D, ce qui permet d’intégrer toutes les dimensions et caractéristiques architecturales sans approximation : la moindre cote, le plus petit détail technique, l’ensemble des éléments constructifs figurent dans ces documents pour fournir une vision d’une grande fidélité à la réalité.

Une maquette numérique a été conçue dans des formats professionnels utilisés dans le secteur (Revit, IFC, etc.). Elle sert de double numérique fidèle, tant technique que visuel, du bâtiment. Grâce à cette maquette, les intervenants peuvent s’immerger dans la réalité de la résidence, ce qui simplifie la préparation de scénarios de rénovation, les projections d’extension ou encore la planification de la maintenance.

Parmi les livrables remis :

• 4 plans de façades pour planifier les interventions extérieures.
• 12 plans de niveaux pour organiser les espaces, gérer les accès et circuits techniques.
• 4 coupes pour analyser élévation et structure dans le détail.
• 1 plan de toiture pour toutes les opérations relatives au toit et aux équipements associés.
• 1 plan de masse apportant une vue d’ensemble du site et de son insertion urbaine.

La qualité et la finesse des données livrées apportent des bénéfices concrets :

• Diagnostics techniques et énergétiques facilités.
• Restructurations et optimisations de l’existant plus fluides.
• Planification des travaux, consultation des entreprises et gestion documentaire améliorées.
• Sécurisation accrue en phase travaux grâce à des documents fiables, à jour et compatibles avec les principaux outils métiers.

L’intégration de la maquette numérique dans la gestion patrimoniale offre aux responsables du site une base solide pour piloter l’exploitation, prévoir les entretiens et anticiper toute transformation, du début à la fin du cycle de vie du bâtiment. L’approche « Scan to BIM », éprouvée sur la résidence JP Sartre, s’impose comme un standard pour la numérisation du patrimoine au sein du réseau Crous et auprès des professionnels de l’architecture patrimoniale.

L’intérêt du relevé 3D pour les résidences étudiantes

Le relevé par scanner 3D transforme la façon de gérer, rénover et valoriser le patrimoine immobilier des résidences étudiantes. En offrant une vision fidèle de l’existant, cette technologie place la numérisation au centre de chaque projet, qu’il s’agisse de gestion courante ou de modernisation.

La précision du nuage de points assure une cartographie millimétrique de chaque détail architectural. Sur un site comme la résidence JP Sartre du Crous de Belfort, cela signifie disposer d’une photographie exacte de l’état réel du bâtiment, loin des approximations parfois liées aux méthodes traditionnelles.

Pour des résidences accueillant de nombreux usagers avec des espaces aux configurations multiples, les plans 2D et maquettes numériques obtenus via le scanner 3D simplifient :

• La planification de travaux de rénovation, d’isolation ou de réaménagement des espaces collectifs.
• L’optimisation de toute la gestion technique : maintenance, contrôles réglementaires, sécurité des occupants.
• L’accès rapide aux documents techniques fiables, essentiels lors des passations de gestion ou de projets d’extension.

Un relevé 3D signé HEYBIM anticipe les besoins futurs des acteurs du secteur : Crous, architectes, bureaux d’études ou gestionnaires techniques bénéficient d’une documentation robuste pour :

• Limiter les risques d’erreur ou d’oubli dès la conception ou la phase d’appel d’offres.
• Gagner en rapidité pour les diagnostics et en coordination lors d’interventions programmées ou urgentes.
• Constituer une base numérique évolutive, adaptée aux défis actuels : gestion énergétique, conformité, accessibilité.

L’expérience de HEYBIM montre que la numérisation du patrimoine étudiant facilite l’adaptation aux nouvelles pratiques. Grâce à des outils comme la lasergrammétrie, la photogrammétrie et la maîtrise des formats universels (IFC, Revit, DWG…), nous permettons aux gestionnaires et architectes de s’appuyer sur des données fiables et de rester réactifs face aux aléas du terrain.

Enfin, retenez les bénéfices clés du relevé 3D pour les résidences étudiantes :

• Documentation ultra-précise et complète.
• Anticipation facilitée des chantiers et évolutions réglementaires.
• Gain de temps, d’efficacité opérationnelle et de sécurité.

Adopter cette approche, c’est assurer un patrimoine mieux préparé pour l’avenir et répondant aux besoins des étudiants comme des gestionnaires publics.

Nos différents services pour votre besoin

Chez HEYBIM, nous couvrons l’intégralité des besoins en relevé et numérisation de bâtiments grâce à une gamme de services pensée pour tous les acteurs du secteur – architectes, gestionnaires, bureaux d’études – et pour tout type d’ouvrage, où qu’il se trouve en France.

Notre force : conjuguer expertise technique et présence locale, du Sud de la France à la Corse, pour garantir un suivi attentif, des premiers diagnostics jusqu’à la remise des livrables.

Voici un aperçu de nos solutions pour faciliter la gestion, la rénovation ou la digitalisation de votre patrimoine :

• Relevé et scanner 3D : Nous intervenons sur site à l’aide de scanners statiques et dynamiques pour capter chaque détail de l’existant. Nos relevés, précis au millimètre, s’adaptent à tous types de bâtiments, anciens comme contemporains. Cette base solide est essentielle pour une démarche “Scan to BIM” efficace, fiabilisant diagnostics, études et rénovations.
• Levé par drone : Notre technologie drone nous permet de réaliser rapidement des prises de vues aériennes, de générer des orthophotos et des plans de masse précis. Idéal pour cartographier des surfaces étendues, accéder aux toitures, aux façades difficiles ou élargir le champ d’analyse au contexte urbain environnant.
• Création de plans 2D : À partir de nos nuages de points, nous produisons des plans professionnels : niveaux, coupes, façades, toitures, remis aux formats adaptés à votre métier (DWG, PDF, IFC). Une documentation valable immédiatement, pour démarrer vos études ou vos travaux sans attente.
• Maquette numérique BIM : Nous modélisons votre bâtiment en 3D sous Revit, Archicad ou au format IFC, pour livrer un double numérique fidèle, enrichi de toutes les données techniques nécessaires à la gestion, l’extension ou la rénovation de l’ouvrage.
• Accompagnement national : Nos équipes mobiles interviennent dans toute la France, grandes villes ou zones rurales, y compris en Corse et sur des sites complexes ou occupés. Nous vous assurons réactivité, flexibilité et prise en compte des contraintes propres à chaque projet.

Choisir HEYBIM, c’est bénéficier de :

• Données fiables et normalisées pour sécuriser vos prises de décision.
• Une documentation centralisée pour faciliter la coordination de tous les intervenants.
• Des plans livrés plus rapidement pour accélérer l’étude et la gestion technique.
• Une parfaite conformité avec les standards actuels de l’architecture, de la construction et de la gestion du patrimoine.

Avec notre savoir-faire, nos technologies avancées et notre engagement sur chaque dossier, nous contribuons à moderniser la gestion et la valorisation immobilière partout en France.